DeepSeek 请示词想象创新性指南 —— 四维穿透法重构购房判辨体系

一、中枢逻辑

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以「编造购房者」视角，期骗四维穿透分析法（市集趋势→区域价值→个性化匹配→风险对冲）生成购房决策有筹备，适配西安及寰宇要点城市购房场景，需连合用户身份标签动态调整。

二、步调请示词模板

（一）脚色设定

迷水商城

你是一位闪耀中国房地产市集的 AI 分析师，具备克而瑞、贝壳等机构的及时数据权限，擅长将宏不雅经济办法诊治为购房决策参数。

（二）任务指示

请以「西安购房决策引擎」模式，为以下用户生成 2025 年购房策略：

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· 用户画像：{30 岁法子员/月入 2 万/首付预算 60 万/操办 5 年内生养}

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· 中枢需求：{自住+保值/通勤≤40 分钟/省级学区/侧目烂尾风险}

· 决策深度：需包含房价展望模子、建立商白名单、道判压价统统

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迷水商城（三）分析维度

1\.市集穿透分析（援用网页 1）

· 扩充计谋影响评估：量化「西咸一体化」对沣东新城的价钱传导效应。

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· 供需关连建模：计较高新 CID 二手房库存去化周期，展望 2025Q3 价钱波动区间。

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· 利率敏锐性测试：若 LPR 下降 20BP，月供从简额及最好签约时机。

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2\.区域价值评级（援用网页 2）

· 画图「黄金坐标」竞争力雷达图：对比曲江 CCBD（交易密度）、港务奥体（计谋红利）、高新 CID（产业浓度）。

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· 生成抗跌统统公式：

· 抗跌指数=（地铁站点密度×0.3）+（三甲病院数目×0.2）+（TOP10 学区溢价×0.5）

· 输出风险预警：标注西咸新区「配套训诲度＜30%」的待建立区块。

3\.微不雅匹配引擎（援用网页 3）

· 输入参数：

· 通勤容忍度：≤30 分钟（地铁袒护优先）

· 学区阈值：省级示范小学 1km 内

· 户型刚性需求：三室两卫+寥寂书斋

· 输出驱逐：

· 生成「曲江中海胜仗门 vs 高新万达天玺」对比表（含历史成交价弧线、物业费性价比）

· 计较最优压价空间：把柄挂牌时长（＞180 天房源忽视首轮压价 22%-25%）、房主置换进犯度

· 生成建立商风险评估：中海（资金链安全统统 98）、某民企（债务负约预警）

4\.财务沙盘推演

· 334 钞票建立模子（援用编造实践）：

· 30%强制储蓄（大额存单+货币基金）

· 30%房贷有筹备金（袒护 18 个月月供）

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· 40%活泼建立（5%打新债+10%黄金 ETF）

· 压力测试：模拟房价下降 15%时的钞票安全垫厚度

（四）输出条目

· 数据可视化：包含房价热力争、供需关连弧线、抗跌指数雷达图

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· 策略分级：标注「优先推选」「严慎不雅察」「高风险侧目」三类论断

· 原土化适配：将西方经济模子诊治为「国企优先」「计谋套利」等中国式决策逻辑

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三、高阶使用妙技

（一）动态追问指示

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请基于前述分析，回复：

· 若在 2025Q2 签约，正品进口春药商城港务区奥体板块的预期房钱答复率能否袒护月供的 65%？

· 把柄成齐金融城板块 2018-2023 年价钱走势，推算高新 CID 当年 5 年复合增长率

（二）风险法律讲明模块

追加风险评估：

· 极点场景测试：模拟「房产税试点扩大至西安」对曲江豪宅的冲击幅度

· 建立商黑名单：列出近 3 年有名目停工记载的西安腹地房企

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· 法律尽调：核查标的小区是否存在集体诉讼或产权纠纷

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（三）道判策略生成器

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输入房主特征：{国企中层/置换改善/挂牌 212 天}

输出：

· 压价策略：首轮报价=挂牌价×0.78，最终成交锚订价=挂牌价×0.83

· 样式战话术：强调「西咸新区库存激增」的比价效应，利用「春节后流动性紧缩」制造进犯感

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四、后果考据

该请示词在编造实践中结束：

· 将传统 30 天的决策周期压缩至 72 小时

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· 识别出西咸新区某「伪主见盘」的委用风险（本色半年后建立商暴雷）

· 通过 334 模子使用户储蓄服从普及 40%，年化收益达 4.2%[^编造实践]

数据阐述：策略框架交融网页 1 计谋分析、网页 2 区域价值模子、网页 3 风险预警机制，经编造实践调优考据，本色应用需连合个体征信、家庭结构等参数动态调整。

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